Résidence Citea - Tours
SITUATION
Tours (Indre et Loire) – Située au cœur de la région Centre, Tours s’affirme aujourd’hui comme une grande métropole
française. Ville active et particulièrement accueillante, elle se situe aussi au cœur de la région des Châteaux de la Loire. Ville d’affaires et de tourisme, Tours bénéficie d’un réseau de communication exceptionnel (aéroport international, gares TGV, autoroutes). Son dynamisme économique, ses activités culturelles, son patrimoine architectural d’exception, ses pôles universitaires et son environnement font de Tours une ville qui offre de véritables perspectives de développement.
LES LOGEMENTS
Implantée en plein centre des affaires de Tours, la résidence « CITEA » possède une localisation idéale entre la gare
TGV et le Palais des Congrès. Elle se trouve aussi à deux pas des deux principaux axes de la ville : la rue Nationale et la célèbre avenue Grammont. D’architecture contemporaine, le programme se compose de 99 appartements du type 1 au type 2 répartis sur six niveaux proposant des espaces parfaitement étudiés pour le confort des occupants. Certains logements sont prolongés pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Sa situation et ses prestations procurent à cet ensemble résidentiel des atouts locatifs indéniables.
PRIX : de 79 741 € HT à 127 919 € HT (hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : Octobre 2009.
- Au sein de la région Indre et Loire, TOURS s’inscrit comme le pôle économique le plus important du Centre Ouest de la France.
- Son tissu économique est particulièrement riche et fait preuve d’une grande diversité dans les secteurs de la santé, des hautes technologies, de l’industrie et de la recherche.
- Sa localisation, au coeur de la vallée des châteaux de la Loire ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles en font une ville particulièrement attractive.
- L’implantation d’un tramway en 2013 confirme la modernité et le dynamisme de TOURS et améliore son infrastructure.
- Une population étudiante importante profitant de nombreuses filières dans un campus en constante expansion.
- La gestion sera assurée par LAMY Résidence sous l’enseigne CITEA par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 3 mois renouvelable. Elle garantie une rentabilité de 4.5 % HT/HT.
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement.
- Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
- Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles :
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels
- LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
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- La localisation de la résidence au cœur d’une grande métropole française rend l’investissement particulièrement attractif tant en terme économique que patrimonial.
- L’environnement proche du programme ( gare, Palais des Congrès, centre des affaires…) permet d’envisager sereinement l’exploitation de la résidence.
- Ce programme est réellement conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière.
- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.
