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Le Goleon / Val Ecrins - Les Deux Alpes


DEFINITION PHYSIQUE

SITUATION 

Les 2 Alpes (Isère) - Au coeur de l’Oisans et du massif des Ecrins, entre 1 300 et 3 600 m, se découvrent les paysages grandioses d’un environnement naturel encore sauvage. De renommée internationale, la station des 2 Alpes offre un enneigement de qualité d’octobre à mai favorisé par l’altitude et la présence du plus grand glacier d’Europe. Les pistes sont idéalement exposées dans un domaine skiable incomparable : c’est un paradis hors piste extraordinaire et un choix infini d’activités de montagne. La station au patrimoine préservé, offre également un après-ski dynamique et varié, une vie nocturne trépidante ainsi que des événements internationaux... et 2 saisons : été et hiver pour profiter de tous ces plaisirs.

LES LOGEMENTS

« Le Goléon » et « Val Ecrins » sont situés à l’entrée de la station, au pied des pistes de ski et séduisent d’abord par la qualité de leur architecture. La résidence « Le Goléon » se compose de 6 appartements répartis sur quatre niveaux du 2 pièces cabine au 6 pièces pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes. « Val Ecrins » comprend, quant à elle, 7 appartements du 3 pièces cabine au 5 pièces exposés plein sud pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes. Ces établissements de standing proposent des volumes aérés et des espaces de vie agréables et singuliers. Les logements spacieux disposent tous d’un balcon ou d’une vaste terrasse et offrent des équipements et matériaux de qualité : cuisines entièrement équipées avec électroménager de marque, mobilier ainsi que menuiseries intérieures et extérieures en bois massif, local à skis avec sèche-chaussures…Un espace balnéo : hammam et sauna viennent compléter harmonieusement l’ensemble.

PRIX :
Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 354 965 € H.T et 679 151 € H.T selon la superficie des lots de copropriété.

LIVRAISON :
Décembre 2007.


DEFINITION ECONOMIQUE

  • Les 2 Alpes est l’une des rares stations à proposer des pistes enneigées hiver comme été grâce à son altitude et à la présence du plus grand glacier d’Europe, ce qui génère une fréquentation des plus homogène.
  • La situation et les particularités de la résidence (vastes volumes, confort, équipements de grand standing, modernité) permettront d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de grande qualité.
  • L’exploitation sera assurée par la société Deux Alpes Voyages, cautionnée par le groupe Deux Alpes Loisirs, cette dernière gérant l’ensemble des remontées mécaniques de la station. Elle garantira la rentabilité par bail commercial ferme de 11 ans renouvelable. Deux formules sont proposées aux investisseurs :
    • Une formule « investissement financier », sans occupation offrant une rentabilité de 4.20 % HT/HT.
    • Une formule « investissement vacances », offrant une rentabilité de 3.70 % HT/HT plus 3 semaines d’occupation (voir conditions du bail).


DEFINITION FISCALE

Les ventes sont réalisées en VEFA.

  • Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières définies à l’article 261 D-4°-b. Les loyers étant soumis à T.V.A., l’investisseur peut récupérer la T.V.A. sur le prix d’acquisition de l’immobilier, du mobilier, et également sur l’ensemble des frais et honoraires (Taux 19.60 %) s’il renonce au régime de la franchise en base.
  • Au regard de l’impôt sur le revenu : Les investisseurs auront le statut de loueur en meublé :
    • non professionnel si les recettes annuelles issues de la location meublée sont inférieures à 23 000 €.
    • professionnel si les recettes annuelles issues de la location meublée sont supérieures à 23 000 €.


L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT

  • Une situation exceptionnelle à 50 mètres des pistes dans l’une des plus grandes stations françaises.
  • Des prestations de standing, des équipements de haute qualité, de vastes volumes….font de cet ensemble un produit rare représentant une réelle opportunité patrimoniale.
  • L’exploitation assurée par Deux Alpes Voyages, filiale de Deux Alpes Loisirs, sécurise et pérennise l’investissement à long terme.
  • Une opportunité extrêmement intéressante pour des investisseurs souhaitant se positionner sur une résidence neuve.
  • Les appartements proposés constituent une excellente possibilité de diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur en Meublé, la résidence étant livrée en décembre 2007, elle peut par ailleurs permettre une défiscalisation sur les revenus 2007.