Résidence l'Arboisie - Megève
SITUATION
Megève (Haute-Savoie) - Située aux portes du massif du Mont Blanc dans un environnement naturel unique, cette station réputée mondialement conjugue l’élégance d’un village authentique, le luxe d’une station de prestige et les infrastructures les plus modernes. Le domaine skiable, relié aux stations avoisinantes et long de plus de 400 km, permet de pratiquer tous les sports de glisse ainsi que les autres activités hivernales, comme les fameuses balades en traîneau, dans un décor somptueux. Megève c’est aussi de nombreux commerces, bars, restaurants gastronomiques mais encore casino, club de jazz, parcours de golf… qui viennent agrémenter le centre du village permettant à chacun d’y trouver son plaisir.
LES LOGEMENTS
La résidence hôtelière l’Arboisie est idéalement positionnée à mi-chemin des pistes et du coeur de la station, elle abrite 69 suites où se mêlent raffinement et prestations modernes. Pour cette réalisation prestigieuse, les concepteurs de ce projet ont voulu faire écho à l’architecture traditionnelle Megevanne tout en traitant les matériaux de façon contemporaine. Cet ensemble de très haut standing comprend également les équipements indispensables à ce type d’établissements : piscine extérieure et intérieure, jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness, bar lounge, restaurant…
PRIX : Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre : 204 446 € et 1 182 586 €.
LIVRAISON : 4ème trimestre 2007
- Le cadre exceptionnel de la station au charme incomparable allié à un domaine skiable doté des équipements les plus modernes participent à la renommée internationale de Megève.
- La localisation de la résidence hôtelière sur les pentes du fameux Mont d’Arbois, ses qualités immobilières hors normes et ses prestations de grand standing satisferont une clientèle des plus exigeantes.
- La résidence hôtelière L’Arboisie sera gérée par la société Suites inn (filiale de Suites Résidences Groupe), sous l’enseigne Château et Résidence qui rassemble les résidences de caractère situées dans les stations touristiques réputées. Cette société exploitera chaque suite par un bail commercial ferme de 9 ans renouvelable, elle offrira une rentabilité de 3 % HT/HT ainsi que la possibilité de trois semaines d’occupation dont une toute saison (voir conditions du bail).
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement.
- Au regard de la TVA : L'acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition pourra être récupérée.
- Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles :
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
- LMP (Loueur Meublés Professionnels = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
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- La situation du programme sur le versant le plus prisé de Megève ainsi que ses prestations de très haut standing permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.
- La gestion assurée par un spécialiste des résidences de caractère garantit la pérennité de l’investissement à long terme.
- Des modalités de gestion permettent aux acquéreurs de profiter pleinement de leur investissement au coeur de la station française la plus convoitée.
- Les suites proposées représentent une excellente possibilité de diversification pour les investisseurs ayant déjà le statut de loueur en meublé professionnel.
