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Cap d'Agde (Hérault) - Située au coeur du Languedoc-Roussillon, 4ème région touristique française au patrimoine naturel riche, la célèbre station du Cap d’Agde, ouverte sur la méditerranée, offre un climat particulièrement apprécié avec 267 jours de soleil par an. Construite autour de son important port de plaisance dans un site d’exception, elle présente une mosaïque de secteurs résidentiels et de quartiers dédiés aux vacances conjuguant harmonieusement l’architecture et les couleurs typiques des villages languedociens à la beauté de la nature environnante. Cette station balnéaire particulièrement convoitée offre de réelles perspectives d’exploitation.

Implantée à proximité du coeur de la station du Cap d’Agde, la résidence “Les Lauriers Roses” bénéficie de la présence à moins de 800 mètres d’une grande plage de sable fin. Au coeur d’un grand parc ombragé et verdoyant de 6 hectares, la résidence est construite dans le respect de l’architecture locale et propose 104 logements du 2 au 3 pièces duplex avec terrasse. L’intégralité de ces appartements sera entièrement rénovée afin de proposer à l’ensemble des investisseurs un programme immobilier aux prestations soignées. Elle dispose par ailleurs d’un ensemble complet de services propices au bon déroulement des séjours (accueil, restaurants, piscine avec pataugeoire, bibliothèque…).

Les ventes sont réalisées en “achevé”.

• Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
  

• Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles :
  
  • Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
  • LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.