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Résidence Les Lauriers Roses II - Cap d'Agde


DEFINITION PHYSIQUE

SITUATION

Cap d'Agde (Hérault) - Située au coeur du Languedoc-Roussillon, 4ème région touristique française au patrimoine naturel riche, la célèbre station du Cap d’Agde, ouverte sur la méditerranée, offre un climat particulièrement apprécié avec 267 jours de soleil par an. Construite autour de son important port de plaisance dans un site d’exception, elle présente une mosaïque de secteurs résidentiels et de quartiers dédiés aux vacances conjuguant harmonieusement l’architecture et les couleurs typiques des villages languedociens à la beauté de la nature environnante. Cette station balnéaire particulièrement convoitée offre de réelles perspectives d’exploitation.

LES LOGEMENTS

Implantée à proximité du coeur de la station du Cap d’Agde, la résidence « Les Lauriers Roses II » bénéficie de la présence à moins de 800 mètres d’une grande plage de sable fin. Au coeur d’un grand parc ombragé et verdoyant de 6 hectares, la résidence, construite dans le respect de l’architecture locale s’inscrit dans la continuité du programme «Les Lauriers Roses» et propose 50 logements de type 3. L’intégralité de ces appartements sera entièrement rénovée afin de proposer à l’ensemble des investisseurs un programme immobilier aux prestations soignées. Elle dispose par ailleurs d’un ensemble complet de services propices au bon déroulement des séjours (accueil, restaurants, piscine avec pataugeoire, bibliothèque…).

PRIX : Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 140 483 € H.T et 144 865 € H.T selon la superficie des lots de copropriété.

LIVRAISON : Achevé / En exploitation.


DEFINITION ECONOMIQUE

  • La richesse du patrimoine naturel du Cap d’Agde en fait un lieu de villégiature et de découverte très apprécié, attirant chaque année davantage de visiteurs.
  • La localisation exceptionnelle et les prestations de la résidence permettront d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.
  • L’exploitation de la résidence sera assurée par VVF Vacances qui, avec 160 destinations sur le territoire français, est un acteur majeur de l’exploitation de résidences touristiques. Cette société garantira la rentabilité de 4.40 % HT/HT par bail commercial de 11 ans renouvelable.


DEFINITION FISCALE

Les ventes sont réalisées en « achevé ».

  • Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
  • Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles :
    • Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
    • LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.


L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT

  • La situation de la résidence à 800 mètres de la plage, au coeur d’un parc ombragé de 6 hectares, fait de ce programme une opportunité rare.
  • Cet ensemble, par sa situation idéale dans l’une des stations balnéaires françaises les plus recherchées et par son prix de vente particulièrement compétitif, représente assurément une réelle opportunité d’investissement.
  • L’exploitation assurée par VVF Vacances sécurise et pérennise l’investissement à long terme.