Résidence Ehpad Les Jardins du Sequoïa - Châtenay-Malabry
SITUATION
Châtenay-Malabry (92) - A 20 min de Paris, au cœur des Hauts de Seine, Châtenay-Malabry est une ville réputée pour son cadre de vie. Bassin vert par excellence au sein d’un centre économique majeur, elle offre une alternative réussie entre le dynamisme et un environnement paisible. A proximité d’une des plus grandes capitales d’Europe, elle bénéficie alors d’un avenir prometteur et attire chaque année une population toujours plus importante sensible à ses nombreuses atouts.
LES LOGEMENTS
Située sur l’artère principale de Chatenay-Malabry et à 2 pas du parc de Sceaux, la résidence « les jardins du Séquoia » offre une situation privilégiée, à seulement 8 kilomètres de Paris. Ses 71 chambres ont été aménagées pour le plus grand confort des résidents. Dotées de nombreux lieux de détente, la résidence s’ouvre sur un jardin où se dresse un magnifique séquoia, symbole de la résidence.
PRIX : Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 119 884 € HT et 205 022 € HT selon la superficie des lots de copropriété.
LIVRAISON : Achevé / En exploitation.
- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (213 établissements, soit environ 17 000 lits et 7 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2007, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de près de 545 millions d’euro, soit une hausse de 31% par rapport à l’année précédente.
- La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4.65% HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- A 2 pas de Paris, la résidence satisfait un besoin grandissant d’hébergement émanant de l’ensemble du département.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
Les ventes sont réalisées en “ achevé ”.
- Au regard de la TVA : Les investisseurs doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit à la TVA en vue de sa récupération (régime simplifié d’imposition avec assujettissement à la TVA).
- Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles :
- Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
- Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
|
- Un ensemble immobilier de qualité parfaitement adapté à un secteur d’activité particulièrement porteur.
- Un bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Une situation exceptionnelle dans une commune recherchée à proximité immédiate de Paris.
- Cette résidence en exploitation permet d’accéder au statut LMP dès l’année 2008.
