Résidence Lozari - Belgodère Palasca
SITUATION
Belgodère Palasca (Haute Corse) - Au cœur de la Balagne, pays de soleil et de lumière, Belgodère Palasca surplombe les oliveraies et la splendide vallée du Reginu. Ville de tradition et de caractère, cette cité fortifiée laisse découvrir toute la majesté des paysages corses en un panorama unique.
A 10 km de la fameuse station balnéaire l’île Rousse, à l’orée des pinèdes, se dévoile la magnifique plage de Lozari ; Sa beauté sauvage, son long fil de sable blanc ont fait sa réputation paradisiaque.
LA RESIDENCE
Dans une pinède de 25ha, la résidence Belambra vvf a les pieds dans l’eau, à la lisière de Lozari, l’une des plus belles plages de Corse.
Dans ce décor unique, le parc s’ouvre sur des maisons inspirées de l’architecture corse, de plain-pied ou en duplex, réparties en hameaux conviviaux et chaleureux.
L’intérieur des appartements se distingue par l’agencement moderne et la qualité des équipements.
Les logements se prolongent sur des terrasses avec salon de jardin, pour profiter de moments de lumière dans ce cadre exceptionnel. Dédié à la détente, le site jouit d’un éventail d’activités riche et varié: des courts de tennis éclairés, des terrains de beach-volley, un mini-golf etc…
Un univers unique, un vaste espace dédié à la vitalité et des logements authentiques, Belambra vvf Lozari vous invite au rêve et à la liberté.
La politique de rénovation du site, de par sa qualité et l’attention portée aux finitions, reflète la montée en gamme du groupe.
PRIX : à partir de 118 955 HT (hors frais d'acquisition notariés)
LIVRAISON : Achevé / en exploitation
- Depuis plusieurs mois maintenant, Le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.
- Avec un volume d’affaires de près de 155 millions d’€ et une croissance de 9,5% en 2007, Belambra VVF confirme sa position d’acteur majeur de l’hébergement touristique.
- La résidence « Lozari» sera exploitée par Belambra vvf, assurant une rentabilité de 5.20%HT/HT au travers d’un bail commercial d’une 1ère période ferme de 11 ans.
- Précurseur sur son marché, Belambra vvf bénéficie d’emplacements inimitables : le site de Lozari, en bordure de la célèbre plage, en est le meilleur exemple.
- La Corse, région touristique par excellence, accueille chaque année 2.3 millions de visiteurs engendrant 1 milliard d’€ de chiffre d’affaires.
Les ventes sont réalisées en “achevé”.
- Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (2.10 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
- Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles :
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 _ TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.`
- LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
|
- Le taux de rentabilité de 5.20% garanti par un 1er bail ferme de 11 ans est dû à des prix particulièrement compétitifs au regard du dynamisme touristique de l’île de beauté.
- La gestion assurée par Belambra VVF, acteur majeur de l’hébergement touristique français et bénéficiant du soutien d’actionnaires solides: Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des dépôts et consignations, sécurise l’investissement.
- L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès l’année 2008.
- La localisation exceptionnelle et la qualité de la rénovation envisagée place la résidence Belambra vvf Lozari comme une des meilleures opportunités du marché.
