Texte de remplacement

Qui sommes-nous ?

Notre métier

Nos objectifs

Défiscalisation

Retraite

Rachat de prêts

Assurance vie

Crédit immobilier

Assurance de prêt

Placements financiers

Entreprises

Parrainage / Recommandation

Idées de programmes

april

Un partenaire à l'honneur :

partenaire

Résidence Belambra VVF Les Salines - Batz-sur-mer


DEFINITION PHYSIQUE

SITUATION

Batz Sur Mer (Loire-Atlantique)- A la pointe de la côte d’amour, Batz sur Mer offre un panorama des richesses naturelles et patrimoniales de la Bretagne Sud. Au carrefour d’une nature intacte et d’une des plus élégantes stations balnéaires françaises, Batz sur mer accueille chaque année plus de 13 000 vacanciers.
A 10 km, La Baule, réputée « plus belle plage d’Europe » s’étend sur un croissant de 9km de sable fin et offre tout le luxe d’une station balnéaire de prestige, tandis que la côte sauvage parée de merveilleuses criques se dévoile le long du sillon joignant Le Croisic au Pouliguen. Enfin, la découverte des marais salants est l’occasion de renouer avec la tradition de la fleur de sel.


LA RESIDENCE

Située à 400 mètres de la fameuse plage Valentin, et à proximité tout aussi immédiate de La Govelle, spot reconnu des amateurs de surf et de sports de glisse, « Les salines » bénéficie d’une situation idéale. La résidence s’ouvre sur 98 appartements dont certains en duplex dans l’intimité et la convivialité de petits hameaux résidentiels. Les logements rénovés conformément à l’exigence des nouveaux standards Belambra s’ouvrent sur une terrasse privative.
Enfin, la piscine paysagée et chauffée, les terrains de tennis ainsi que les prestations hôtelières et d’animation complètent les qualités intrinsèques de la résidence « Les Salines ».

PRIX : de 99889 à 164 923 € HT/ HT

LIVRAISON : Achevé / En exploitation


DEFINITION ECONOMIQUE

- Depuis plusieurs mois maintenant, Le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.

- Avec un volume d’affaires de près de 155 millions d’€ et une croissance de 9,5% en 2007, Belambra VVF confi rme sa position d’acteur majeur de l’hébergement touristique.

- Dans un village de charme propice aux vacances, la résidence, située à 400 mètres de la plage bénéficie d’une situation idéale.

- La proximité des grands pôles touristiques de Bretagne Sud (La Baule, Le Croisic) confère à Batz sur Mer un grand potentiel touristique.

- La résidence « Les Salines » sera exploitée par Belambra VVF, assurant une rentabilité de 4,70%HT/HT au travers d’un bail commercial d’une 1ère période ferme de 11 ans.


DEFINITION FISCALE

Les ventes sont réalisées en « achevé ».

  • Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
  • Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles :
    • Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
    • LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.


L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT

  • Un taux de rentabilité performant de 4, 70% garanti par un 1er bail ferme de 11 ans et des prix particulièrement compétitifs au regard du marché local constituent une rare opportunité.
  • La gestion assurée par Belambra VVF, acteur majeur de l’hébergement touristique français et bénéficiant du soutien d’actionnaires de premier plan (Finama Acto -filiale de Groupama- et la Caisse des dépôts et consignations), sécurise l’investissement.
  • L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès 2008.