Résidence l'Avenue - Rouen
SITUATION
ROUEN (Seine-maritime) - Avec une agglomération de plus de 400 000 habitants, ROUEN est la préfecture du département. Connaissant un développement constant favorisé à la fois par un tissu économique dense et par sa proximité de grands pôles (Paris à 135 km - Le Havre et Deauville à 90 km), la ville a su au fil des années, tout en préservant ses richesses culturelles, attirer nombre d’entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés. Ce dynamisme économique au carrefour de l’Europe lui permet de se positionner comme la 12ème agglomération française et la place parmi les grands pôles universitaires nationaux, faisant de ROUEN une ville attractive axée sur l’avenir.
LES LOGEMENTS
Implantée sur la rive gauche de Rouen, la résidence « L’Avenue » bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartierrésidentiel à seulement quelques minutes du centre-ville et de la zone commerciale de Saint-Sever. Le programme est composé de 35 logements du type 2 au type 4 répartis sur quatre étages, dotés de parkings souterrains et pour la plupart de terrasses ou balcons. Chaque logement a été conçu dans un souci de confort et de qualité et dispose de volumes parfaitement étudiés afin de répondre à l’importante demande locative existante sur la ville de ROUEN.PRIX : de 129 000 € TTC à 267 000 € TTC (avec parking et hors frais d’acquisition).
LIVRAISON : 3ème trimestre 2009. - La position stratégique de Rouen à moins d’une heure de Paris et de la côte normande confère à ses habitants un cadre de vie des plus agréables.
- Le dynamisme de la ville et de son agglomération, dans un environnement économique et culturel riche, contribue à développer une très forte demande locative. - La gestion locative sera assurée par FONCIA et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
- La gestion locative sera assurée par FONCIA et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
- Dispositifs « Robien recentré et Borloo » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
- Un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué, un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo.
- Les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.
| L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT |
- Une opération de qualité tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement privilégié au cœur d’une ville et d’une région très dynamique.
- Le programme bénéficie d’une localisation idéale à quelques mètres du quartier commerçant de Saint-Sever renforcée par la présence au pied de la résidence du métrobus lui permettant d’accéder rapidement aux différents centres d’intérêt de la ville.
- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.
- Des prix particulièrement compétitifs au regard de ceux pratiqués sur la ville de Rouen laissant envisager une réelle valorisation patrimoniale.
