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Résidence Azalée - Saint Brieuc


DEFINITION PHYSIQUE

SITUATION

Saint-Brieuc (Côtes d'Armor) - A mi-chemin de Brest et de Rennes, dans une agglomération de près de 115 000 habitants, Saint-Brieuc dévoile un territoire extrêmement dynamique qui en fait le 4ème bassin d’emplois de Bretagne. Ville universitaire, elle offre plus de 30 spécialités et accueille chaque année davantage d’étudiants. Nichée entre la Côte d’Emeraude et la Côte de Granit Rose, la Baie de Saint-Brieuc bénéficie, par ailleurs, d’un positionnement privilégié à moins de 5 km du centre-ville. Son dynamisme économique, son offre culturelle de renommée internationale, son riche patrimoine architectural, ses pôles universitaires et son environnement font de Saint-Brieuc une ville au cadre de vie remarquable.

LES LOGEMENTS

La résidence “Azalée” se situe à proximité du centre ville de Saint-Brieuc et de toutes les commodités apportant ainsi à ses résidants un confort de vie particulièrement apprécié. Le programme se décline en quatre bâtiments, de deux ou trois étages et comporte 47 logements de type 2 ou 3 aux volumes fonctionnels et harmonieux. Les appartements sont prolongés par une terrasse ou un balcon avec garde corps et disposent d’une place de parking extérieur. D’architecture traditionnelle s’intégrant parfaitement à son environnement, elle propose des prestations particulièrement soignées synonymes de confort et de qualité de vie lui permettant de bénéficier de l’important potentiel locatif de la ville.

PRIX : De 99 321 € TTC à 153 170 € TTC (avec parking et hors frais d’acquisition).

LIVRAISON : 1er trimestre 2009


DEFINITION ECONOMIQUE

  • L’agglomération briochine bénéficie d’un très fort taux d’activité ; elle se compose de nombreuses entreprises et d’un tissu industriel diversifié.
  • Saint-Brieuc attire chaque année une population à la recherche d’un cadre de vie remarquable et d’un bassin d’emplois dynamique.
  • Avec un accroissement continu de sa population, la ville révèle un très fort potentiel locatif.
  • La localisation de la résidence à proximité du centre ville lui permet d’attirer une clientèle exigeante.
  • La gestion locative sera assurée par La SIT et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).


DEFINITION FISCALE

  • Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
  • Dispositifs “Robien recentré et Borloo” : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
  • Un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué. Un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo.
  • Les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.


L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT

  • Ce programme bénéficie d’une situation privilégiée à deux pas du centre de la ville et à quelques minutes de la Baie de Saint-Brieuc.
  • Son architecture contemporaine, ses équipements de qualité, ses logements fonctionnels, ses espaces verts aménagés représentent des atouts indéniables pour la résidence et sont garants d’un réel confort de vie.
  • L’attractivité de Saint-Brieuc génère un marché immobilier très dynamique et permet d’envisager un investissement sereinement.
  • Ce programme est réellement conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale.
  • La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.