Résidence l'Ile d'Or - La Londe Les Maures
SITUATION
La Londe Les Maures (83) -Au coeur du pays varois, La Londe Les Maures est un des rares villages à avoir gardé son caractère intemporel et authentique, au milieu d’un triangle de cités balnéaires hautes en couleurs : Hyères, Bormes Les Mimosas et le mythique St Tropez qui flamboie à proximité. Terre baignée de soleil, plus de 300 jours par an, La Londe Les Maures est riche d’une végétation luxuriante, entre Provence des garrigues et plages lumières de la côte d’azur. Reconnue pour la qualité de son environnement et de la propreté de ses eaux, La Londe a su préserver son charme naturel.
LES LOGEMENTS
Située à 800 mètres de la mer, la résidence s’étend sur 4 îlots d’appartements du studio au 2 pièces cabine, dans un cadre arboré exceptionnel, vaste de plus d’un hectare. Le projet de réhabilitation a été imaginé pour offrir des appartements spacieux, modernes dans un esprit de détente et de confort. La piscine, et les nombreux équipements sportifs font de L’Ile d’Or une résidence propice aux loisirs et à la détente.
PRIX :
- logements : de 91 562 € HT à 158 373 € HT (hors frais d’acquisition notariés)
- travaux de réhabilitation : de 21 174 € HT à 36 625 € HT .
LIVRAISON :
- l’achèvement prévisionnel des travaux de réhabilitation est fixé au 15 juin 2009
- pour les bâtiments A et B et au 30 mars 2010 pour les bâtiments C et D.
- La Londe Les Maures, station balnéaire authentique de la Côte d’Azur, offre des paysages baignés de lumière et de nature, tout en étant idéalement situé entre les joyaux du sud de la France, Hyères, Le lavandou et Saint-Tropez.
- Valeur sûre du tourisme français, la Côte d’Azur attire chaque année plus de 10 millions de touristes pour un produit brut de près de 5 milliards d’€. Haut lieu de la région par sa proximité des pôles touristiques les plus incontournables, La Londe Les Maures profite directement des retombées de cette économie.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Odalys, deuxième gestionnaire national de résidences de tourisme. La diversité et le nombre de sites gérés par Odalys ou ses filiales répondent aux attentes de sa clientèle exigeante. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans renouvelable.
- Deux formules seront proposées aux investisseurs :
- Une Formule « Investissement Financier », sans occupation offrant une rentabilité de 4 % HT/HT.
- Une Formule « Investissement Plaisir », offrant une rentabilité de 3,5% HT/HT plus 2 semaines d’occupation (voir conditions du bail) ou 3% HT/HT plus 2 semaines d’occupation (voir conditions du bail).
- Le projet de réhabilitation permettra à l’Ile d’or de devenir une résidence de tourisme recherchée.
- Les ventes des logements sont réalisées en achevé.
- Le programme fera l’objet d’un projet de réhabilitation à la charge des acquéreurs.
- Réhabilitation de logements dans le cadre de la Loi Demessine (article 199 decies EA du CGI) : une réduction d’impôt égale à 20 % du montant de l’investissement (logement plus travaux), dans la limite d’un plafond de 20 000 € pour un couple marié et de 10 000 € pour une personne seule, étalée sur 6 ans estaccordée pour toute acquisition de logement achevé avant le 1er janvier 1989 et faisant l’objet de travaux de réhabilitation. Le logement doit être situé dans une résidence de tourisme classée et dans certaines communes éligibles. Les travaux de réhabilitation doivent représenter au minimum 20 % du prix d’acquisition du logement avant travaux.
- Récupération de la TVA : le logement de la Résidence de Tourisme Classée étant loué par bail commercial d’au minimum 9 ans, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
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- La Londe Les Maures, village préservé de la côte d’Azur et situé à proximité des plus grands pôles touristiques de la région offre des perspectives exceptionnelles d’investissement.
- Le projet de réhabilitation a été établi dans une optique de qualité et d’innovation, pour des appartements spacieux et contemporains.
- La résidence sera gérée par Odalys, lui assurant ainsi la pérennité, la notoriété et la qualité de services d’un des leaders français de la gestion de résidences de tourisme.
- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.
- La compétitivité du prix proposé, la situation et la qualité du projet de réhabilitation place la résidence l’Ile d’Or comme une des meilleures opportunités du marché.
