Les Chalets de la Porte des Saisons III - Saint Sorlin D'Arves
SITUATION
SAINT SORLIN D’ARVES altitude 1600 m est dominé par le glacier de l’Étendard à 3 464m, au cœur de la Vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles (1er domaine skiable de Maurienne et 3ème français avec plus de 310 kms de pistes). Cette station a su concilier un important développement touristique avec le respect de l’environnement architectural traditionnel. Station de caractère, Saint Sorlin représente aujourd’hui l’exemple même d’un développement réussi et ajoute son charme à l’environnement et aux équipements d’une station de ski les plus modernes.
LES LOGEMENTS
Sur les hauteurs de Saint Sorlin, au pied des pistes de ski, l’opération s’inscrit harmonieusement dans le caractère préservé de la station. Les 13 chalets de La Porte des Saisons III, mélange de standing et de construction traditionnelle proposent 52 appartements du T1 au T3. Chaque logement dispose d’une cuisine équipée, d’un casier à ski et d’un balcon ou d’une terrasse pour la majorité. Le programme offre par ailleurs une piscine extérieure chauffée.
PRIX : De 94 590€ HT à 180 778 € HT (hors frais de notaire et de garantie sur le prêt)
LIVRAISON : Décembre 2009
- Le programme, résidence de tourisme 3 étoiles, répond, grâce à son positionnement résolument haut de gamme et sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur des Sybelles (4è domaine skiable français) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine des Sybelles relie les stations de Saint Jean d’Arves, Saint Sorlin d’Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint Colomban des Villards soit 310 km de pistes reliées et 72 remontées mécaniques.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par RESIDHOTEL DEVELOPPEMENT. Avec plus de 12 000 lits gérés, RESIDHOTEL est le 5è opérateur du secteur de l’immobilier de loisirs en France. Il garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable. Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :
- Une formule « Investissement Financier » sans occupation avec une rentabilité de 3.75% H.T.
- Une formule « Investissement Plaisir » offrant au choix une rentabilité de 3.25% H.T. et un budget vacances de 1 % H.T., cette formule permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le catalogue RESIDHOTEL (mer, campagne et montagne).
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967
- Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 6 ans accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule.
- Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires.
- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a du Code Général des Impôts).
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
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- L’opération se distingue tant par la qualité de l’opération : architecture, prestations, équipements..., que par son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel.
- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.
- Concept intéressant du budget vacances permettant l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue RESIDHOTEL.
- Le domaine skiable étendu (310 km), les équipements Hiver / Eté et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.
- La station la plus enneigée du domaine skiable pouvant permettre de skier jusqu’à fin avril.
