Résidence O'Malley - Saint-Paul
SITUATION
SAINT PAUL (LA REUNION) - Etendue sur 2 500 km carrés, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La jeunesse de sa population, la qualité de ses infrastructures et sa position stratégique en font le 1er pôle économique de l’océan indien.
Cité dynamique et axe économique de l’ouest de la Réunion, Saint Paul est une station balnéaire qui se démarque : elle compte ainsi parmi les 40 premières villes de France par sa population et représente l’un des plus vastes territoires communaux.
LES LOGEMENTS
A proximité du centre ville de Saint Paul et de la plus grande zone commerciale de la ville, à la fois bordé par l’océan et à l’embouchure de l’Etang Saint Paul, le parc de la Poudrière émerveille par sa situation exceptionnelle.
Il a été aménagé pour apporter une grande qualité de vie résidentielle. Un parcours-santé, de nombreuses pistes cyclables et piétonnières menant jusqu’au centre ville de Saint Paul laissent la part belle à un rythme de vie paisible, sportif et familial. Au cœur de cet univers tropical et à proximité immédiate de l’océan, la résidence O’Malley s’ouvre sur 55 appartements du T2 au T4 duplex avec varangue et un ou plusieurs parkings. Equipements de qualité et finitions raffinées mettent en valeur cet ensemble de qualité.
PRIX : de 180 348 € à 373 836 € (hors frais d’acquisition).
LIVRAISON : 4ème trimestre 2009
- Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.
- La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
- Concept alliant modernité et développement durable, l’aménagement du parc de la poudrière aboutira à la création d’un quartier résidentiel recherché, à la fois par sa situation entre ville, nature et plage et par la qualité de vie qu’il offrira.
- La qualité des infrastructures et des équipements de O’MALLEY, associée à l’importante demande locative de l’axe Saint Paul / Saint Gilles promettent à la résidence un fort potentiel locatif
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
- Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).
- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (145 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources des locataires (27781 € pour une personne seule ou 51383 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.)
- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.
- Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 2058 € HT par mètre carré de surface habitable.
- La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
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- Prestations haut de gamme, qualité architecturale et prix compétitifs font partie des atouts clés de la résidence O’Malley.
- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion en font une réelle opportunité d’investissement.
- Une situation particulièrement attractive entre ville et plage au cœur d’un écrin préservé lui assurant un fort potentiel locatif.
- Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » assurant une importante réduction d’impôt.
- Une société de promotion cotée en bourse gérant un patrimoine foncier exceptionnel de plus de 3 360 hectares sur l’île offre une assise financière particulièrement rassurante.
- L’utilisation d’énergie renouvelable dans les logements doit permettre une majoration de la réduction d’impôt de 4 %.
