Résidence Piton Trésor - La montagne - Saint Denis
SITUATION
SAINT DENIS-LA MONTAGNE (LA REUNION)- Forte d’un développement économique important, l’île de La Réunion allie dynamisme, croissance démographique et rayonnement international avec un métissage des cultures hors du commun. Sa situation géographique stratégique, la diversification de son économie et l’essor de ses entreprises lui confère une voix de plus en plus déterminante dans le panorama européen. A 10 min de Saint Denis, capitale économique, administrative et financière d’Outremer, la Montagne est un quartier résidentiel très prisé. Alliant la proximité de la capitale et un excellent cadre de vie, il attire une population soucieuse de la qualité de son environnement.
LES LOGEMENTS
La résidence « Piton Trésor » est implantée sur les hauteurs de La Montagne. Douceur du climat, environnement naturel préservé, vue imprenable et services de proximité explique l’engouement pour ce quartier résidentiel très prisé.
Sur un terrain de près de 2000m² de jardin, Piton Trésor est une résidence intimiste de 43 appartements du T2 au T4 dont certains en duplex, s’ouvrant sur des varangues ou terrasses.
Les logements ont été pensé pour assurer le plus grand bien-être des résidents avec des équipements associant modernité et qualité. Parking sous-terrain, ascenseur et visiophone assurent la tranquillité et le confort des locataires au quotidien.
PRIX : De 165 539€ à 333 132 € ( hors frais de notaire et de garantie sur le prêt).
LIVRAISON : 4 emeTrimestre 2009
- Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.
- A la fois préservé et doté de nombreux services de proximité (pôles éducatifs, structure de loisirs, magasins…), La Montagne est un des quartier les plus prisés de Saint Denis. La présence future du tram-train va renforcer cet engouement.
- La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
- Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).
- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (140 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (26 939 € pour une personne seule ou 49 824 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.)
- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.
- Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 939 € HT par mètre carré de surface habitable.
- La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
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- Par sa situation recherchée et sa typologie, la résidence répond à une forte demande locative
- Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » assurant une importante réduction d’impôt.
- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement
La compétitivité des prix est particulièrement marquante compte tenu de l’emplacement et de la qualité de cette résidence de standing.
