Résidence Le Consulat - Saint-Denis
SITUATION
SAINT DENIS (LA REUNION) – Etendue sur 2 500 km², au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 140 000 habitants, Saint Denis est la première ville de l’Outre-Mer français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son influence sur l’ensemble de l’île. Mélange de modernité et de traditions, Saint Denis cultive son histoire tout en anticipant son développement futur grâce à des grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne tournée vers l’avenir.
LES LOGEMENTS
La résidence « Le Consulat » est située à seulement 10 minutes du centre de Saint Denis, en plein cœur du quartier très convoité de Sainte-Clotilde, un des pôles les plus actifs de la capitale. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, parfaitement desservi par les transports en communs et les axes routiers, à proximité de nombreuses infrastructures économiques et administratives. D’architecture contemporaine, elle se compose de 49 appartements du T1 au T4 duplex prolongés d’une varangue aux prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun. La résidence est, par ailleurs, dotée d’équipements des plus modernes : cuisine aménagée, climatisation, ascenseur, parking en sous-sol...
PRIX : de 113 748 € à 347 543 € (hors frais d’acquisition).
LIVRAISON : DAT 2008 et remise des clés 1er trimestre 2009.
- Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à La Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.
- Le quartier de Sainte Clotilde est un secteur en pleine expansion concentrant de nombreuses entreprises, centres d’affaires et équipements administratifs, générant de ce fait une forte demande locative.
- La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence «Le Consulat» permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel confort de vie..
- La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
- Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).
- la réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (140 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (26 939 € pour une personne seule ou 49 824 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.)
- Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 959 € HT par mètre carré de surface habitable.
- La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.
L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT
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- La situation privilégiée de la résidence à proximité des nombreuses infrastructures financières, économiques, administratives, commerciales, sportives et culturelles offertes par le quartier, à 10 minutes du centre-ville de Saint Denis, permet d’envisager un placement sereinement.
- Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » (défiscalisation 2008) assurant une importante réduction d’impôt.
- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.
- Ce programme est réellement conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale.
- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.
- Les prestations proposées associées à une implantation au cœur d’un quartier recherché et des prix compétitifs en font un programme de très grande qualité garantissant une réelle valorisation patrimoniale.
