Défiscalisation et immobilier en Vendée, Loire-Atlantique, Indre et Loire et Maine et Loire

  • Je ne sais pas tout sur les possibilités de placement financier
  • Je veux préparer ma retraite pour m’assurer une vie agréable
  • J’ai besoin de conseils gratuits
  • Je peux construire un patrimoine dès 100 euros par mois
  • J’augmente mes revenus sans être plus imposable
  • Je suis imposable et je peux défiscaliser
  • Avoir un patrimoine immobilier m’est inaccessible
  • Ceci est réservé aux forts revenus
  • Mes ressources à la retraite seront obligatoirement faibles
  • Un conseil en placement financier est forcément payant
  • Toute nouvelle richesse est forcément imposable
  • Seules les personnes imposables peuvent défiscaliser

Comment acquérir un patrimoine immobilier et investir avec la défiscalisation ?

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Loi Pinel en neuf

Défiscalisation et patrimoine immobilier dans le neuf avec la loi Pinel

La loi PINEL est un texte qui vous permet de récupérer tout ou partie de vos impôts en investissant sur de l’immobilier locatif Neuf.

EN SAVOIR PLUS

C’est un des meilleurs dispositifs, de par son accessibilité, sa simplicité de fonctionnement, mais surtout par son premier engagement de 6 ans,

La réduction de votre impôt est liée à la valeur d’achat, majorée des frais d’acquisition.  Cette réduction sera de 2% par an jusqu’à 9 ans, et ensuite  de 1% par an jusqu’à 12 ans.

Vous souhaitez récupérer au moins 3000 € d’impôts ! voir plus…

Mais attention aux pièges qui peuvent vous réserver quelques mauvaises surprises…

Et que faire après votre première durée d’engagement de location de 6 ans ?

 

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Loi Pinel en ancien

Défiscalisation et patrimoine immobilier dans l’ancien avec la loi Pinel

La loi PINEL en ancien vous permet de faire une double défiscalisation,La première si vous êtes imposable sur des revenus fonciers, et la seconde en réduction de votre impôt sur le revenu.

EN SAVOIR PLUS

Ce sont de beaux patrimoines a rénover, qui ont été construit sur des emplacements de choix,

La partie dédiée aux travaux sera impactée en totalité sur vos revenus fonciers, et le reste du prix servira au texte Pinel classique,

Nous obtenons une défiscalisation cumulée plus importante que la Pinel seule, encore faut il avoir des revenus fonciers imposables.

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Location meublé en neuf

Défiscalisation et patrimoine immobilier avec la location de meublé en neuf

La location meublée avec bail commercial, vous permet de préparer votre retraite,
En effet, par le jeu des amortissements, c’est à dire d’une déduction égale a vos loyers, ces derniers ne sont donc pas imposables, pendant souvent de longues durées,

EN SAVOIR PLUS

C’est une défiscalisation sur les loyers.

De plus, en neuf, vous bénéficiez de la déduction de la TVA, avec des rentabilités très honorables par les temps qui courent, vous pouvez espérer du 4% net, mais il faut être en résidence avec services.
Vous ne vous occupez pas de la gestion, ni du remplissage de votre logement, car l’ensemble de la résidence est régi par un bail, c’est à dire que l’exploitant professionnel, par exemple en résidence senior ou en tourisme, va étudier avant de vous le prendre en gestion, son seuil de rentabilité et estimer son chiffre d’affaire, par expérience et constations de ces autres sites d’exploitation,
Il regarde également l’ensemble de ses charges, le cout de ses employés, et en déduit la rentabilité qu’il peut vous accorder ;

Vous êtes bien le propriétaire d’un vrai appartement, mais celui-ci si est inscrit en exploitation dite meublé,
Comme n’importe quel produit immobilier, celui-ci peut se revendre à tout moment, avec la reprise du bail par le nouvel acquéreur, ce qui le rend intéressant du fait de sa rentabilité net d’impôt.

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Location meublé en ancien

Défiscalisation et patrimoine immobilier avec la location de meublé en ancien

La loi PINEL en ancien vous permet de faire une double défiscalisation,

La première si vous êtes imposable sur des revenus fonciers, et la seconde en réduction de votre impôt sur le revenu.

 

EN SAVOIR PLUS

Ce sont de beaux patrimoines a rénover, qui ont été construit sur des emplacements de choix,

La partie dédiée aux travaux sera impactée en totalité sur vos revenus fonciers,

et le reste du prix servira au texte Pinel classique,

Nous obtenons une défiscalisation cumulée plus importante que la Pinel seule,

encore faut-il avoir des revenus fonciers imposables,

De plus, ce dispositif PINEL associé à de l’ancien, vous permet de défiscaliser

dès cette année en passant les travaux en déduction de votre revenus global,

avec un plafond de 10700 euros, et cela chaque année jusqu’à la livraison,

Ensuite le reliquat du prix (hors travaux), sera en défiscalisation classique PINEL.

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Loi Malraux

Défiscalisation et patrimoine immobilier avec la loi Malraux

Ces produits de belle facture sont des biens anciens qui sont sur des emplacements de premier choix,

Ils sont éligibles Malraux à condition d’être sur une zone dite « secteur sauvegardé ».

EN SAVOIR PLUS

Vous bénéficiez d’une réduction forfaitaire de 30 % sur les travaux de rénovation.

Vous êtes engagé sur 9 ans de détention à la mise en place du premier locataire.

Si vous souhaitez récupérer au moins 12 k€ d’impôts.

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Loi monument historique

Défiscalisation et les monuments historique

Bien placés car très anciens et inscrits au registre des Monuments Historiques, ces immeubles d’exception vous permettent de diminuer vos revenus imposables par les travaux réalisés, ainsi que les charges et intérêts d’emprunt, sans limitation.

EN SAVOIR PLUS

Si vous êtes à une tanche marginale d’imposition de 41%, vous êtes concerné, et pour peu, que vous ayez en plus, une taxation sur des revenus fonciers…

Vous devez toutefois conserver le bien 15 ans,

Mais lorsque l’on parle Patrimoine, ce n’est pas un souci de le transmettre à ses enfants…

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Loi déficit foncier

Défiscalisation et patrimoine immobilier avec le déficit foncier

Ces immeubles sont à rénover et sont sectionner pour leur caractéristique patrimoniale, ils souvent bien placés dans les cœurs de centre-ville.

EN SAVOIR PLUS

La totalité des travaux ira diminuer voir éradiquer le montant de votre bénéfice foncier imposable pendant de longues durée,

Vous êtes a une tranche marginale d’au moins 30% et êtes imposable au titre des revenus fonciers…

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Loi nue propriété

Défiscalisation et patrimoine immobilier avec investissement en nue-propriété

On parle ici d’investir en démembrement de propriété

Imaginez pourvoir acquérir un bien pour 60% de sa valeur !!!

EN SAVOIR PLUS

C’est le cas, car vous ne touchez pas de loyers car ils ont été déduits du prix et c’est un bailleur institutionnel qui en fait son commerce,
C’est un peu comme si votre locataire vous payait l’ensemble de des loyers des 15 prochaines années,

L’avantage est, pour un bien immobilier de belle facture, d’avoir une belle progression de sa valeur (emplacement de choix), tout en ne le payant que 60%, Tout en étant propriétaire de sa totalité, soit 100%.

Pendant 15 ans, vous ne touchez pas de loyers, donc pas d’imposition supplémentaires sur des revenus locatifs, nommée imposition sur les bénéfices fonciers,
La valeur d’achat n’impacte pas votre impôt sur la fortune (IFI), si tel est votre cas
A terme vous récupérez un bien, qui, s’il a été financé à crédit (pour les 60%), vous aura permis de défiscaliser l’ensemble des intérêts d’emprunt sur vos revenus fonciers,

Il convient de regarder le type de financement (infine), qui peut s’avérer plus intéressant, surtout si vous avez déjà un contrat d’assurance vie…
Vous reprenez possession de votre bien après ces 15 années, ou vous serez libre de le revendre, ou de le louer, voir en location meublée, ou de l’occuper vous-même…

LES AVANTAGES DU DEMEMBREMENT DE PROPRIETE :

  • Pas de soucis de gestion du locataire
  • Pas de frais, pas de taxe foncière, pas d’imposition sur les revenus fonciers
  • Défiscalisation des revenus fonciers existant dans votre patrimoine
  • Vous réalisez un investissement à fort potentiel de valorisation

Nous combattons les idées reçues, car oui chacun peut accéder à une richesse patrimoniale immobilière.

C’est pourquoi nous réalisons pour et avec vous une étude gratuite pour analyser votre capacité d’enrichissement.

Nous sommes votre prescripteur pour définir votre meilleure solution d’investissement et dénicher pour vous les biens en parfaite adéquation.

Nous accompagnons nos clients depuis 1999 partout en France.

Que vous soyez imposable ou non :

  • complétez vos ressources par un revenu locatif éventuellement non-imposable pour préparer votre retraite.
  • et transmettez un patrimoine à vos enfants

Simplement. Confidentiellement. Evidemment

NOUS AVONS LIVRE

– Une sélection de nos derniers biens immobiliers livrés –

LOI PINEL EN NEUF

– En cours de commercialisation –

LOI PINEL EN ANCIEN

– En cours de commercialisation –

LOCATION MEUBLÉE EN NEUF

– En cours de commercialisation –

LOCATION MEUBLÉE EN ANCIEN

– En cours de commercialisation –

LOI MALRAUX

– En cours de commercialisation –

MONUMENT HISTORIQUE

– En cours de commercialisation –

DÉFICIT FONCIER

– En cours de commercialisation –

DÉMEMBREMENT DE PROPRIETE

– En cours de commercialisation –

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